Visita com empreiteiros
Publicado em , por Pedro Couto e Santos
Hoje fomos ver a casa que andamos a investigar mais duas vezes, com dois empreiteiros diferentes para nos façam uma estimativa do valor das obras.
O nosso entusiasmo já desvaneceu um bocadinho, como seria de esperar… a casa está muito mal tratada e precisa de sérias obras, para deixar uma noção: alisar as paredes todas para eliminar a textura de tinta de areia, remover pavimento cerâmico de toda a casa (que está colocado sobre o pavimento original), substituir todas as portas, que foram cortadas em baixo e estão a abrir, renovar duas casas de banho completamente, renovar a cozinha completamente, trocar sete janelas e três portas de correr de alumínio que estão em péssimo estado e reparar ou substituir os respectivos estores, renovar a electricidade, canalização de água e gás, remover a marquise do terraço que não sei como ainda não caiu com o vento e colocar pavimento novo e gradeamento de segurança no dito, demolir uma lareira mal construída e quase sem tiragem e umas estantes embutidas e, finalmente, colocar soalho flutuante nas assoalhadas e corredor.
E ainda nem falei do sótão…
Aguardamos orçamentos, mas estamos a aceitar apostas. A nossa neste momento está nos €50.000. A senhora da imobiliária jura a pés juntos que nunca será tanto nem nada que se pareça.
Aguardamos e entretanto já acalmámos um bocadinho.
Aqui, no Brasil, costumamos calcular o valor de obras/construções/reformas da seguinte maneira: valor do orçamento + 50% = valor real.
:-)
Franque, por cá já se usa muito o contrato com o empreiteiro em que este é penalizado por incumprimentos. Claro que isso não implica que tudo corra sempre bem, mas já é muito melhor que em outros tempos.
Um casal amigo aqui há uns 10 anos meteu-se numa semelhante. A vida corria-lhes de feição e, curiosamente, estavam na mesma situação í espera do 2o rebento. Enfim, long story short, ainda hoje não têm a casa que viram, têm praticamente a casa que compraram. O orçamento que era largo passou a ser curto com uma família maior. My advice: comprem outra coisa onde não tenham de enterrar a pasta. My real advice: não comprem até precisarem mesmo.
Bom, obrigado pelo conselho… E pelo pessimismo, já agora :-)
Pessimismo seria falar de certezas, apenas deixei um alerta. Que tudo vos corra pelo melhor, não só agora como nos próximos anos, mas convém ter as bases sob controlo
Claro e eu agradeço os conselhos de todos, mas quero sublinhar que não vamos fazer nada disto í desgarrada, estamos a ter muita calma, muita ponderação e muito realismo em relação í quilo que pode acontecer.
nem mais Franque! acho que essa lei é universal. Já dizia o meu pai que a coisa mais cara nas construções é o: “já agora…” ;-)
Claramente vocês ainda não ouviram falar em contratos.
claro que sim. mas o que normalmente acontece (há excepções…) é que o próprio dono da obra vai fazendo ajustes ao longo da mesma. coisas que se lembrou a meio da obra e sabe que se não o fizer naquele momento será difícil voltar a mexer, imprevistos, melhoramentos de última hora, etc… já vi isso acontecer numa remodelação.
A senhora da imobiliária jurará a pés juntos tudo e mais qualquer coisa para conseguir fazer o negócio. E se lhe piscares o olho, eventualmente jura tudo o que já jurava a pés juntos, só que desta vez com os pés a 180º.
duh, mas eu nasci ontem, ou quê? :-)
Caso seja alguma coisa interessante, se vier a jurar alguma coisa a 180º, tira fotos.
Já tenho fotos de tudo :-)
Essa lista traz-me memorias lol
Não está no blog, mas no ano anterior í s nossas obras também mudamos as janelas *todas*: portas de correr no quarto e marquise duma ponta a outra, essa parte não entrou no nosso orçamento pk foi o sogro que pagou..
Pois, só a porcaria dos alumínios são os olhos! E como a casa é grande, tem muitas janelas.
e entretanto o nuno anda maluco para muda-los porque estes são em aluminio e ele quer em pvc…nem quero imaginar a factura :P mas primeiro estão os tectos da marquise..
Janelas em PVC?
pvc é mto fixi!
e tb podiam por uma bancada de cozinha em corian :D
hehe, Corian soa mesmo a Star Trek.
As janelas aqui na Alemanha são quase todas em PVC, vidro duplo, abertura total normal para o lado e parcial por cima, e “just works”. Não faço ideia do preço nem se são mais baratas ou mais caras que aluminio.
, de facto nunca tinha ouvido falar em janelas em PVC… agora resta saber se são mais baratas ou mais caras que as de alumínio.
Para janelas/portas aconselho PVC. Yep, PVC, o meu tipo trocou tudo o que era janelas de alumínio sem ser vidro duplo, por PVC com vidro duplo, disse-me que só o orçamento da sala em aluminio+vidro duplo(grande sala com grande janelas) dava para pagar quase casa toda em PVC+vidro duplo.
Vou-te deixar o contacto da empresa onde ele comprou as ditas, mas é daqui no norte, os tipos foram de Braga a Vila Flí´r para colocar as janelas, cerca de 250km. Mas podes sempre pedir um orçamento e já vês com o que podes contar.
http://www.jas-janelas.com/
BTW: não tenho nada com empresa, apenas sou familia de um cliente feliz.
Ah então PVC é mais barato que alumínio… bom, vamos ver, quando chegarem os orçamentos logo vejo se sequer vale a pena partir para pormenores de materiais ou se é para esquecer tudo. :-)
Estranho… Há tempos, pedi orçamentos de caixilharia em alumínio lacado e vidro duplo e em PVC e vidro duplo e os preços do PVC eram o dobro.
Sobre o soalho flutuante: atenção, muita atenção, porque se for mal colocado dá dores de cabeça que nem te descrevo.
Bom ano de 2010! :)
eu vou conitnuando a jogar timidamente no euromilhoes na esperança que me saia para depois sair a correr para comprar mil, MILE!!, casas podres e po-las novas.
não me ocorre nada que dê mais gozo :’)
Nós nunca o fizemos e esse é parte do atractivo desta casa.
Posso sugerir para os alumínios, a empresa Marquises 2000, são “sérios”, cumprem literalmente o orçamento e são rápidos, (ate limpam o lixo que fazem).
Em relação a casa percebo a vossa ideia, claro que é sempre uma boa ideia comprar para remodelar, pelos menos as coisas ficam exatamente como queremos/gostamos.
tatas, era exactamente isso que eu fazia o resto da vida, se me saísse o euromilhões, sem tirar nem pí´r, e é por isso que continuo a jogar :)
Não sei porquê, mas a ideia também me agrada a mim :-)
Já tive experiência parecida, alta casa, muito antiga, as obras nem eram muito urgentes, e aguentámos.
Vieram as chuvas, os canos rí´tos, as paredes a cairem, as janelas todas, mesmo todas, a meter água, e o orçamento… parecido, 50.000€, vendemos a casa, e comprámos uma 50.000€ mais cara, ou seja, valor da original mais obras.
Claro que há contratos e tudo o mais, mas macaco escaldado de água fria deveria ter medo ;)
Mas eu nunca me meteria na casa sem as obras, bolas :)
Não querendo ser pessimista, mas contratos com empreiteiros nem sempre são fáceis de gerir e acabam quase sempre mal – muitas vezes (caso tenhas o minimo de disponibilidade para tal) pode ser mais eficiente e rentável a aposta em seres tu o empreiteiro e subcontratares as diferentes tarefas necessarias para a remodelação a diferentes empresas, pedindo n orçamentos e negociando a proposta mais vantajosa. É certo que as empresas neste ramo sofrem em geral do mesmo mal dos empreiteiros, mas o risco acaba sendo menor e o controlo que tens sobre a obra cresce exponencialmente…
Isso é verdade, mas também conheço casos desses em que as coisas foram por ali fora desenfreadamente em termos de custos tal como alguns comentadores sugeriram acima. O empreiteiro com quem falei diz que me dá um plafond para cada material e eu tenho que comprar dentro do plafond. Se for eu a gerir tudo a tentação de comprar mais isto e mais aquilo é muito maior.
Eu sou um Fox Mulder type (trust no one), mas achei as pessoas impecavelmente profissionais e o portfolio de trabalhos que vi deu-me confiança… e também me fez pensar que 50k é capaz de ser uma quantia conservadora :-)
O sitio onde se pode estourar mais dinheiro é nas casa de banhos e nas madeiras, controlando isso, tens tudo controlado. Um amigo estourou cerca de 15 mil euros em 2 casas de banho, no final queixou-se que o orçamento estava a ficar alto de mais.
bem,já que já recebeste ofertas, vou-te enviar para o email também o contacto do meu pai para lhe pedires orçamento para as janelas :D pxé, é o trabalho dele. E já agora, na nossa casa em pt trocámos (ou melhor foi prenda do meu pai) as janelas e portas de alumíno antigas por PVC.